Satılık daire arayışında olanların karşılaştığı en önemli soru, “Bu daire gerçekten bu fiyata değer mi?” oluyor. Gayrimenkul piyasasında fiyatlar birçok değişkene bağlı olarak şekillenir. Doğru analiz yapılmadığında hem zaman kaybı yaşanır hem de yatırım fırsatları kaçırılabilir.
Bir dairenin fiyatını etkileyen ilk unsur konumdur. Ulaşım ağlarına yakınlık, okul ve sağlık hizmetlerine erişim ve bölgenin sosyoekonomik yapısı fiyat seviyesini belirler. Bina yaşı ve yapı kalitesi, depreme dayanıklılık ve kullanılan malzeme kalitesi nedeniyle önemli bir kriterdir. Yeni binalar çoğunlukla daha yüksek fiyatlara sahiptir.
Dairenin kat planı, cephe yönü, manzara durumu ve güneş alma süresi de değeri artırır. Bunun yanında bölgedeki imar durumu, yaklaşan projeler ve kentsel dönüşüm potansiyeli fiyat hareketlerini doğrudan etkiler.
Son olarak, dairenin bulunduğu site, sosyal tesisler, güvenlik, otopark gibi yaşam kalite unsurları fiyatın belirlenmesinde önemli rol oynar. Tüm bu faktörleri değerlendirerek doğru fiyat analizi yapmak, hem yatırım hem oturum amaçlı alımlarda büyük avantaj sağlar.
